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Post by xyz2700 on Jan 29, 2024 2:48:56 GMT -5
梅尔总统在没有任何否决权的情况下批准了已批准的第 1,220/2015 号法案,以便通过在 2018 年 12 月 28 日的联邦官方公报上发布第 1,220/2015 号法律,将其纳入法律体系。 。 13,786/2018,后来被称为“分心法”。 除其他外,上述规范在第 1 号法律中添加了第 35-A、43-A 和 67-A 条。 4,591/64,以巩固长期以来已在巴西房地产市场适用并在法庭上受到房地产单位购买者质疑的合同条款。 本文旨在探讨立法部门提出的一些新规定。在本简短研究的第一部分中,将有一份关于该国当前房地产市场以及合同取消方面的监管差距的报告,目前由第 10 号法律涵盖。 13,786/2018。在第二部分中,这一知识性透视将重点关注第 35 号法律第 35-A、43-A 和 67-A 条。 最后,将提出一个简洁的结论。 制定第13,786/2018号法律的必要性 事实上,立法者的时间有限,因此,在制定第13,786/2018号法律时,立法者的时间有限。 4,591/64,尚不清楚巴西土木建筑活动将达到的规模。 因此,多年来,为了遵循立法社会及其愿望,在规范房地产开发的标准中引入了条款。 尽管有这些监管更新,但我们不可能忘记,在解决房产买卖合同方面仍存在僵局。毕竟 Whatsapp 号码数据 在确定购房者可以要求终止合同后,房地产公司保留的金额明显受到质疑。 这些突出的含糊之处引起了司法机构的注意,司法机构最终平息了判例,大意是,如果买方因过早取消交易而有过错,则应允许建筑公司/开发商保留,作为最低赔偿, 协议期限内支付金额的 10% 至 25%。 为了确定相关保留的“剂量”,法官应根据 STJ 的和平立场,考虑每个具体案件的特殊性[1] 事实证明,治安法官的这种广泛的行动领域,带有一定的偏见,最终带来了一种法律上的不确定性,因为在以前曾决定保留的同一案件中,通常会决定保留最低水平。保持在较高水平。 也就是说,令人遗憾的是,几位地方法官一直采取一种笼统的立场,即在任何假设下,尽管在本案中收集了证据,并拒绝提供证据的要求,以强调建筑公司(有前途的买家)所承担的损失退出者将有权获得合同期内所支付金额的 90%。 在这种背景下的无数要求中,甚至没有考虑房产由买方支配的时间。事实上,即使买家多年拖欠货款,保留金也会大幅减少至 10% 的水平,即同样的减少,例如,有利于在签署买卖文书后不到一(一)年退出协议的购买者。
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